穗6月官方楼价被指“数字游戏”
2013-7-24 来源：南都网
国家统计局
广州6月楼价较上个月上涨1%
市国土房管局
6月楼价15261元/m2，量价创今年新低
广州六月一手楼均价15261元/平方米，成交量49.61万平方米，量价均为上半年以来最低。广州市国土房管局终于在上周五公布六月楼价。至此，广州也交出了今年上半年的房价成绩单。
据了解，三月份广州版国五条细则出来之后规定，房价调控目标不高于G D P增幅，定出的调控目标约为1.5097万元/平方米(根据此前媒体测算数据)，按照这个数字的话，下半年每月均价需控制在大约1.4万元/平方米才行。
对于“1.5万元/平方米”这个数字，房产专家普遍认为这是政府行政手段限售限签所致。
中心六区量价创今年最低
上周五傍晚，广州国土房管局挂出六月份广州十区楼价数据———广州六月一手楼均价1.5261万元/平方米，同比上涨11.2%，环比下降0 .9%；成交量49 .61万平方米，同比下降23.5%，环比下降6.9%。这些数字显示，6月楼价量价均为今年以来最低。今年一手楼成交价最高时是3月，达1.68万元/平方米，成交量最高时在1月，达96.91万平方米。
根据《2013年6月广州市10区房地产市场运行情况的通报》(下文简称《通报》)，六月份均价尽管是今年以来最低点，但与去年同期比仍上涨11.2%，成交量较去年同比则跌23.5%。
值得一提的是，广州中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区)六月份一手楼的量价也同样达到全年最低———成交量只有14.05万平方米，同比跌26.2%；成交价是2.26万元/平方米，同比涨10 .3%，环比下降6.3%。
五区房价上涨 多宝街新盘价格称王
不过，六月份，越秀、海珠、天河、白云、花都的房价都有上涨。领跑全市楼价的三个区是越秀、天河与海珠，分别是3.42万元/m 2、3.27万元/m 2和2.8万元/m 2。其中越秀区的楼价涨幅高达15%。
成交量方面，越秀区尽管楼价排全市第一，但成交量却全市最低，只有4400平方米，这也是越秀区自去年三月以来成交量达到的最低值。成交量较低的区还包括黄埔、天河与海珠，分别只有6800平方米、1.18万平方米和1.63万平方米。
根据《通报》，荔湾区多宝街和海珠区海幢街六月份一手楼均价最高，达51380元/平方米和50532元/平方米。《通报》分析，几个区域均价偏高主要由于一些高价楼盘拉高所致。
值得一提的是，荔湾区多宝街一手房均价将位于珠江新城的猎德街挤下了全市第一的宝座。《通报》称，荔湾区多宝街本月均价51380元/平方米，主要是由于该街道成交的6宗商品住宅中，有5宗坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。
具体而言，海珠区海幢街本月均价50532元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园。
南沙首次跌破万字头
另据了解，占成交量“大头”的外围四区(花都、番禺、南沙、萝岗区)六月份一手楼网签面积与去年同比大跌两成。根据《通报》，六月份外围四区一手楼网上签约面积达35.56万平方米，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的71.7%，成交量与去年同比跌22.3%，环比跌8.4%。
值得一提的是，外围四区中，南沙房价自今年以来首次跌破1万元/平方米，只有9635元/m 2。而花都则一路看涨，从今年1月份的8462元/m 2涨至六月份的9277元/平方米，涨幅达9.6%。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，南沙楼价回落意味着“南沙国家新区”的利好已逐步被消化，无论南沙还是花都，都是投资多于刚需，且供应量大，他认为这两区下半年价格趋稳甚至向下。
[背景]
国家统计局
广州楼价曾连续领涨全国5个月
国家统计局日前发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但同比涨幅仍是“亚军”，为16.5%；环比涨幅则为1%。
与去年同期比较，北京涨幅最高为16.7%，上海上涨14.4%，广州上涨16.5%，深圳上涨16%。与上个月比较，北京上涨1.7%，上海上涨2.2%，广州上涨1%，深圳上涨1.7%。
焦点1
房价回落是“数字游戏”？
六月楼价1.5万元/平方米，这个数字与市场的真实情况有多大关联度？黎文江说，这是政府限签限售大背景下的“结构性回落”，按照政府目前的调控思路，估计到十月之前楼价(起码在数字上)都会逐步回落，甚至达到1.4万元/平方米的水平，这样才能将全年楼市均价控制在1.5万元/平方米的调控目标范围内。
黎文江说，这次成交量年内最低不是市场的真实反映，因为刚需仍然在，目前不少豪宅被限签，尽管没有预售证，但已签了认购书，目前消化比已达110%，出现供不应求的情况。
在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，1.5万元/平方米的数字纯属政府在玩数字游戏，根据他对市场的观察，目前广州一手楼均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米之间，“市场是量价齐升”。
黄韬说，自从今年以来广州楼价涨幅已达10%，广州市国土房管局通过限签等“技术手段”只是将数字压下来了，但市场通过“双合同”、“你情我愿先签认购合同”等方式发生买卖行为所产生的交易价和交易量，与政府公布的数据并不相符，官方数据滞后。
焦点2
超3.6万套新货下半年入市
下半年广州楼市供应如何，是否会继续“缩水”，成为市民关注的话题。
根据合富辉煌统计数据显示，2013年下半年，预计广州将有超过36000套新货可以推出市场，其中预计中小户型(120㎡以下)依旧是供应主力。中心区以及番禺的中大户型接近或过半。
搜房网数据监控中心统计，在政府政策持续影响下，广州十区二市下半年将有136个住宅项目推新，中心六区占41盘，郊区占95盘。从供应上看，郊区新盘新货占比逼近七成，传统三大区增城、花都和番禺仍是广州楼市刚需消化主战场。
黎文江认为，在“限预售”背景下，推货量存在较大变数。预计下半年中小户型(120㎡以下)是供应主力，占总量62%。番禺、花都、南沙、萝岗四个外围较低价区域，预计下半年推出新货占十区总量六成以上。而豪宅(均价4万元/平方米以上)下半年估计只有2000套左右申请预售。
焦点3
是否会启动新一轮调控
“如果没有刹车，一直这样涨下去，到年底可能全年涨幅达30%，明年初可能会‘爆表’”，黄韬说，估计下半年政府还会出“狠招”压房价，而不仅仅是“摁住数字”，比如重提二手楼征20%个税，或开征房产税，否则，楼价“加速度上涨”可能导致明年初整体楼价回落。
其实，早在去年五月份，市国土房管局相关人士就对媒体表示，房产税开征试点扩大是全国趋势，广州拟在去年年底启动房产税方面的研究。
关于20%个税征收的问题，满堂红市场研究部高级经理周峰看法截然不同，他说，目前二手楼成交中，刚需和改善性需求为主，投资客只占6%-7%，且一旦政府出此狠招，将导致房产市场成交量萎缩，房地产行业对税收的总贡献也会减少，“除非泡沫超过30%才可能出此政策”。
【广东省省情调查研究中心】
广州6月楼价较上个月上涨1%
市国土房管局
6月楼价15261元/m2，量价创今年新低
广州六月一手楼均价15261元/平方米，成交量49.61万平方米，量价均为上半年以来最低。广州市国土房管局终于在上周五公布六月楼价。至此，广州也交出了今年上半年的房价成绩单。
据了解，三月份广州版国五条细则出来之后规定，房价调控目标不高于G D P增幅，定出的调控目标约为1.5097万元/平方米(根据此前媒体测算数据)，按照这个数字的话，下半年每月均价需控制在大约1.4万元/平方米才行。
对于“1.5万元/平方米”这个数字，房产专家普遍认为这是政府行政手段限售限签所致。
中心六区量价创今年最低
上周五傍晚，广州国土房管局挂出六月份广州十区楼价数据———广州六月一手楼均价1.5261万元/平方米，同比上涨11.2%，环比下降0 .9%；成交量49 .61万平方米，同比下降23.5%，环比下降6.9%。这些数字显示，6月楼价量价均为今年以来最低。今年一手楼成交价最高时是3月，达1.68万元/平方米，成交量最高时在1月，达96.91万平方米。
根据《2013年6月广州市10区房地产市场运行情况的通报》(下文简称《通报》)，六月份均价尽管是今年以来最低点，但与去年同期比仍上涨11.2%，成交量较去年同比则跌23.5%。
值得一提的是，广州中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区)六月份一手楼的量价也同样达到全年最低———成交量只有14.05万平方米，同比跌26.2%；成交价是2.26万元/平方米，同比涨10 .3%，环比下降6.3%。
五区房价上涨 多宝街新盘价格称王
不过，六月份，越秀、海珠、天河、白云、花都的房价都有上涨。领跑全市楼价的三个区是越秀、天河与海珠，分别是3.42万元/m 2、3.27万元/m 2和2.8万元/m 2。其中越秀区的楼价涨幅高达15%。
成交量方面，越秀区尽管楼价排全市第一，但成交量却全市最低，只有4400平方米，这也是越秀区自去年三月以来成交量达到的最低值。成交量较低的区还包括黄埔、天河与海珠，分别只有6800平方米、1.18万平方米和1.63万平方米。
根据《通报》，荔湾区多宝街和海珠区海幢街六月份一手楼均价最高，达51380元/平方米和50532元/平方米。《通报》分析，几个区域均价偏高主要由于一些高价楼盘拉高所致。
值得一提的是，荔湾区多宝街一手房均价将位于珠江新城的猎德街挤下了全市第一的宝座。《通报》称，荔湾区多宝街本月均价51380元/平方米，主要是由于该街道成交的6宗商品住宅中，有5宗坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。
具体而言，海珠区海幢街本月均价50532元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园。
南沙首次跌破万字头
另据了解，占成交量“大头”的外围四区(花都、番禺、南沙、萝岗区)六月份一手楼网签面积与去年同比大跌两成。根据《通报》，六月份外围四区一手楼网上签约面积达35.56万平方米，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的71.7%，成交量与去年同比跌22.3%，环比跌8.4%。
值得一提的是，外围四区中，南沙房价自今年以来首次跌破1万元/平方米，只有9635元/m 2。而花都则一路看涨，从今年1月份的8462元/m 2涨至六月份的9277元/平方米，涨幅达9.6%。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，南沙楼价回落意味着“南沙国家新区”的利好已逐步被消化，无论南沙还是花都，都是投资多于刚需，且供应量大，他认为这两区下半年价格趋稳甚至向下。
[背景]
国家统计局
广州楼价曾连续领涨全国5个月
国家统计局日前发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但同比涨幅仍是“亚军”，为16.5%；环比涨幅则为1%。
与去年同期比较，北京涨幅最高为16.7%，上海上涨14.4%，广州上涨16.5%，深圳上涨16%。与上个月比较，北京上涨1.7%，上海上涨2.2%，广州上涨1%，深圳上涨1.7%。
焦点1
房价回落是“数字游戏”？
六月楼价1.5万元/平方米，这个数字与市场的真实情况有多大关联度？黎文江说，这是政府限签限售大背景下的“结构性回落”，按照政府目前的调控思路，估计到十月之前楼价(起码在数字上)都会逐步回落，甚至达到1.4万元/平方米的水平，这样才能将全年楼市均价控制在1.5万元/平方米的调控目标范围内。
黎文江说，这次成交量年内最低不是市场的真实反映，因为刚需仍然在，目前不少豪宅被限签，尽管没有预售证，但已签了认购书，目前消化比已达110%，出现供不应求的情况。
在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，1.5万元/平方米的数字纯属政府在玩数字游戏，根据他对市场的观察，目前广州一手楼均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米之间，“市场是量价齐升”。
黄韬说，自从今年以来广州楼价涨幅已达10%，广州市国土房管局通过限签等“技术手段”只是将数字压下来了，但市场通过“双合同”、“你情我愿先签认购合同”等方式发生买卖行为所产生的交易价和交易量，与政府公布的数据并不相符，官方数据滞后。
焦点2
超3.6万套新货下半年入市
下半年广州楼市供应如何，是否会继续“缩水”，成为市民关注的话题。
根据合富辉煌统计数据显示，2013年下半年，预计广州将有超过36000套新货可以推出市场，其中预计中小户型(120㎡以下)依旧是供应主力。中心区以及番禺的中大户型接近或过半。
搜房网数据监控中心统计，在政府政策持续影响下，广州十区二市下半年将有136个住宅项目推新，中心六区占41盘，郊区占95盘。从供应上看，郊区新盘新货占比逼近七成，传统三大区增城、花都和番禺仍是广州楼市刚需消化主战场。
黎文江认为，在“限预售”背景下，推货量存在较大变数。预计下半年中小户型(120㎡以下)是供应主力，占总量62%。番禺、花都、南沙、萝岗四个外围较低价区域，预计下半年推出新货占十区总量六成以上。而豪宅(均价4万元/平方米以上)下半年估计只有2000套左右申请预售。
焦点3
是否会启动新一轮调控
“如果没有刹车，一直这样涨下去，到年底可能全年涨幅达30%，明年初可能会‘爆表’”，黄韬说，估计下半年政府还会出“狠招”压房价，而不仅仅是“摁住数字”，比如重提二手楼征20%个税，或开征房产税，否则，楼价“加速度上涨”可能导致明年初整体楼价回落。
其实，早在去年五月份，市国土房管局相关人士就对媒体表示，房产税开征试点扩大是全国趋势，广州拟在去年年底启动房产税方面的研究。
关于20%个税征收的问题，满堂红市场研究部高级经理周峰看法截然不同，他说，目前二手楼成交中，刚需和改善性需求为主，投资客只占6%-7%，且一旦政府出此狠招，将导致房产市场成交量萎缩，房地产行业对税收的总贡献也会减少，“除非泡沫超过30%才可能出此政策”。
【广东省省情调查研究中心】